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北京公积金贷款政策不变

北京公积金贷款政策不变

“用公积金贷款没受这些政策影响,对于二套房,公积金是不能同时贷两套的,必须第一套贷款还清后再申请,再申请仍算首套,首付比例和贷款额度不变。”日前,最新出台的“国11条”重申了商贷二套房首付不低于40%的比例,公积金贷款是否受影响呢?2010112日上午,北京住房公积金中心相关负责人明确了目前公积金贷款的相应政策。

公积金贷款首付比例仍为20%

该中心相关负责人介绍说,根据北京目前公积金贷款的有关政策规定,公积金贷款的最高额度为80万元,如果信用评估高的贷款人,最高贷款额度还可以适当上调。二套房贷方面,贷款人在第一笔住房公积金贷款还清后,就可以申请第二笔住房公积金贷款,首付和贷款额度仍然按照首套房公积金政策执行,目前,商品房公积金贷款的首付比例为20%,政策房公积金贷款的首付比例为10%

“如果家庭成员中,已经有一套房子是采用的商业贷款,如果再购房,采用公积金方式贷款,也是按公积金首套房算,仍可以首付最低两成。”对于实际交易中的特殊情况,链家地产市场部解释说。但她同时强调,一般买第二套房的多是升级置业者,购房面积相对较大,总价和贷款额度也相对大,现在公积金可以最高贷款80万元,根据不同的缴存额度,所贷款项也不同,一般是贷不到最高额度的。而以现在的房价,购买改善型住宅的人,房子起码是三居,100平方米以上,动辄就得200万元以上,如果单纯办理公积金贷款,虽然有首付两成,但公积金贷款额度远远不够。因此,公积金贷款更多的还是满足首次购房人群的贷款需求。

公积金贷款2010年不会收紧

为规避银行风险,2010年以来,在商贷方面,不管是一套房还是二套房,在审核方面都严了,更多的人开始愿意选择公积金贷款,专业贷款机构伟嘉安捷相关人士表示,虽然近期贷款总量上比2009年环比下降不少,但公积金贷与商贷的占比,已由2009年初的28,变为目前的46。那么如果公积金需求增加,公积金贷款的总额是不是够贷呢?

在介绍2010年的公积金贷款的额度时,北京住房公积金中心有关负责人称,2009年北京公积金贷款发放超过300亿元,达历史最高水平。2010年北京公积金预计归集额将达到500亿元,贷款回收额达到135亿元,资金相当充裕,有充足的放贷能力。因此2010年公积金放贷不会收紧。该负责人表示,2009年北京公积金中心着力于解决自住及改善型住房职工基本住房问题,在全年贷款发放中,家庭年收入在6万元以下的占贷款总笔数的42.54%,所购房屋面积在90平方米以下的占61.06%。而从统计数据上看,2009年北京公积金贷款发放超过300亿元,比2008年增长了168.05%,达历史最高水平。

同时,公积金贷款在支持中低收入家庭购买保障性住房上,发挥了突出的作用。目前,北京保障房贷款九成以上都选择了公积金贷款。

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